Nájemné v Praze v roce 2026: průměrné ceny, lokality a faktory při výběru
Kolik stojí pronájem bytu v Praze v roce 2026
Průměrná výše nájemného v Praze je výchozím bodem pro každého, kdo hledá bydlení nebo chce nabídnout byt k pronájmu. Podle výzkumu vycházejícího z Deloitte Rent Index dosáhlo průměrné měsíční nájemné v Praze ve druhém čtvrtletí 2026 hodnoty 462 Kč za metr čtvereční oproti 466 Kč v předchozím čtvrtletí. Pokles činil 0,9 %, nemusí však znamenat strukturální změnu trhu. Souhrnné údaje ve výzkumu pokrývají období od ledna do června: při uzavření studie dne 14. září nebyla data za třetí čtvrtletí ještě dostupná. Tyto hodnoty tedy popisují první pololetí, nikoli konečný průměr za celý rok.
Ceny nájmů: rozdíly mezi pražskými obvody
Z deseti sledovaných obvodů vykázala ve druhém čtvrtletí nejvyšší průměr Praha 7, a to 493 Kč/m². Následovaly Praha 1 s 490 Kč, Praha 2 s 482 Kč a Praha 3 s 480 Kč. Nejnižší hodnoty zaznamenaly Praha 10 s 442 Kč/m² a Praha 4 s 443 Kč. U modelového bytu o ploše 60 m² odpovídá rozdíl mezi Prahou 7 a Prahou 10 částce 3 060 Kč měsíčně. Liší se také vývoj cen: Praha 9 zaznamenala největší mezičtvrtletní nárůst, o 3,8 %, zatímco v Praze 1 nájemné kleslo o 3 %. Jde o srovnání průměrů jednotlivých obvodů, nikoli nejlevnějších a nejdražších konkrétních nabídek.
Novostavby, cihlové a panelové domy: jak se liší nájemné
Lokalita není jediným faktorem ovlivňujícím cenu. Ve druhém čtvrtletí 2026 dosahovalo průměrné nájemné v panelových domech 427 Kč/m². V cihlových domech činilo 459 Kč/m², zatímco v nových developerských projektech dosáhlo 498 Kč/m². Rozdíl mezi novostavbami a panelovými domy představoval 71 Kč/m², tedy 4 260 Kč měsíčně u bytu o ploše 60 m². Tento rozdíl popisuje sledované segmenty: nelze jej přičítat výhradně typu budovy, protože se mohou lišit také lokality a standard bydlení. Při porovnávání dvou bytů je proto nutné posuzovat společně budovu, výměru i charakter okolí.
Od průměrného nájemného k měsíčnímu rozpočtu
Při použití pražského průměru 462 Kč/m² by modelové nájemné za byt o ploše 60 m² činilo 27 720 Kč měsíčně. Jde o orientační přepočet, nikoli o cenovou nabídku konkrétní nemovitosti. Menší byty totiž mohou mít vyšší cenu za metr čtvereční. Samotné nájemné navíc není totožné s celkovými náklady na bydlení. V inzerátech mohou být samostatně uvedeny služby spojené s užíváním bytu, elektřina, plyn a internet. Dalšími položkami, které je třeba ověřit, jsou kauce a provize. Před porovnáním nabídek je proto nutné zjistit, které náklady jsou zahrnuty a které je třeba připočítat k rozpočtu.
Jak posoudit byt k pronájmu v Praze
Pro nájemce i pronajímatele jsou průměry užitečným vodítkem, k posouzení konkrétní adresy však nestačí. Srovnání by mělo začít obvodem a čtvrtí, následovat by měl typ budovy a výměra bytu. Poté je třeba zohlednit rekonstrukci, vybavení, podlaží, výtah, přirozené světlo, balkon či terasu, hluk a skutečnou vzdálenost od metra a tramvaje. Výzkum nevyčísluje cenový příplatek za jednotlivé vlastnosti. Spolehlivé posouzení vyžaduje srovnatelné byty a jasně oddělené vedlejší náklady.
Hlavní zdroj: Deloitte Rent Index – druhé čtvrtletí 2026.
Obrázek vytvořený pomocí AI
